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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Paris 3e Arrondissement (75)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Paris 3e Arrondissement. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Paris 3e Arrondissement (75)

12 236 €

Prix moyen / m²

12 236 €

Prix appart. / m²

0 €

Prix maison / m²

32 179

Population

734 160 €

Appartement 60 m²

0 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (12 236 €/m²)

Valeur pleine propriété 734 160 €
Valeur nue-propriété (50%) 367 080 €
Valeur usufruit (50%) 367 080 €
Droits donation pleine propriété 133 210 €
Droits donation nue-propriété 51 610 €
Économie fiscale 81 600 €

Maison 100 m² (0 €/m²)

Valeur pleine propriété 0 €
Valeur nue-propriété (50%) 0 €
Valeur usufruit (50%) 0 €
Droits donation pleine propriété 0 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 0 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (12 236 €/m²)

Valeur pleine propriété 734 160 €
Valeur nue-propriété (60%) 440 496 €
Valeur usufruit (40%) 293 664 €
Droits donation pleine propriété 133 210 €
Droits donation nue-propriété 66 294 €
Économie fiscale 66 916 €

Maison 100 m² (0 €/m²)

Valeur pleine propriété 0 €
Valeur nue-propriété (60%) 0 €
Valeur usufruit (40%) 0 €
Droits donation pleine propriété 0 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 0 €

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Démembrement de propriété en Paris 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Paris 3e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 12 236 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Paris 3e Arrondissement et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Paris 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Paris 3e Arrondissement génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Démembrement Paris 3e Arrondissement

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Paris 3e Arrondissement ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Paris 3e Arrondissement, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Paris 3e Arrondissement.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Paris 3e Arrondissement ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 734 160 euros : un donateur de 55 ans économise 81 600 euros, un donateur de 70 ans économise 66 916 euros. Pour une maison de 100 m² à 0 euros : l'économie est de 0 euros à 55 ans et 0 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Paris 3e Arrondissement ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Paris 3e Arrondissement, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

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Le marché immobilier en Paris 3e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 3e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 12 236 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec 32 179 habitants, la ville présente une densité de 27 515 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Paris 3e Arrondissement

Un appartement se négocie en moyenne à 12 236 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 734 160 €, soit une mensualité de 3 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 0 €, avec une mensualité de 0 € (salaire requis : 0 € net/mois).

Les prix en Paris 3e Arrondissement sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Paris 3e Arrondissement 12 236 € -3.6 % 32 179
Paris 10 278 € -5.7 % 2 103 778
Hauts-de-Seine 7 192 € -5.9 % 1 654 712
Seine-Saint-Denis 5 438 € -0.9 % 1 704 316

Fiscalité immobilière en Paris 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 767 €) est inférieur au prix moyen (12 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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