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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Marignane (13)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Marignane. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Marignane (13)

3 189 €

Prix moyen / m²

2 930 €

Prix appart. / m²

3 671 €

Prix maison / m²

33 692

Population

175 800 €

Appartement 60 m²

367 100 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (2 930 €/m²)

Valeur pleine propriété 175 800 €
Valeur nue-propriété (50%) 87 900 €
Valeur usufruit (50%) 87 900 €
Droits donation pleine propriété 13 354 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 13 354 €

Maison 100 m² (3 671 €/m²)

Valeur pleine propriété 367 100 €
Valeur nue-propriété (50%) 183 550 €
Valeur usufruit (50%) 183 550 €
Droits donation pleine propriété 51 614 €
Droits donation nue-propriété 14 904 €
Économie fiscale 36 710 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (2 930 €/m²)

Valeur pleine propriété 175 800 €
Valeur nue-propriété (60%) 105 480 €
Valeur usufruit (40%) 70 320 €
Droits donation pleine propriété 13 354 €
Droits donation nue-propriété 274 €
Économie fiscale 13 080 €

Maison 100 m² (3 671 €/m²)

Valeur pleine propriété 367 100 €
Valeur nue-propriété (60%) 220 260 €
Valeur usufruit (40%) 146 840 €
Droits donation pleine propriété 51 614 €
Droits donation nue-propriété 22 246 €
Économie fiscale 29 368 €

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Démembrement de propriété en Marignane : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Marignane (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un prix moyen de 3 189 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Marignane offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Marignane est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Marignane sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Démembrement Marignane

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Marignane ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Marignane, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Marignane.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Marignane ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 175 800 euros : un donateur de 55 ans économise 13 354 euros, un donateur de 70 ans économise 13 080 euros. Pour une maison de 100 m² à 367 100 euros : l'économie est de 36 710 euros à 55 ans et 29 368 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Marignane ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Marignane, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

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Le marché immobilier en Marignane en 2026

La ville de Marignane affiche un prix moyen au m² de 3 189 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marignane

Un appartement se négocie en moyenne à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 175 800 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 367 100 €, avec une mensualité de 1 779 € (salaire requis : 5 083 € net/mois).

Les prix en Marignane sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Marignane 3 189 € -12 % 33 692
Bouches-du-Rhône 4 783 € -3.1 % 2 087 658
Var 5 164 € -2.6 % 1 119 307
Vaucluse 3 551 € -5.5 % 572 056

Fiscalité immobilière en Marignane

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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