Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Mantes-la-Jolie ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Mantes-la-Jolie. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 246 960 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 123 480 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Mantes-la-Jolie ?

Le démembrement à Mantes-la-Jolie présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Mantes-la-Jolie (78)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Mantes-la-Jolie ?

Le démembrement de propriété à Mantes-la-Jolie consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Mantes-la-Jolie. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Mantes-la-Jolie (78)

3 951 €

Prix moyen / m²

4 116 €

Prix appart. / m²

3 140 €

Prix maison / m²

43 526

Population

246 960 €

Appartement 60 m²

314 000 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Valeur pleine propriété 246 960 €

Valeur nue-propriété (50%) 123 480 €

Valeur usufruit (50%) 123 480 €

Droits donation pleine propriété 27 586 €

Droits donation nue-propriété 2 890 €

Économie fiscale 24 696 €

Maison 100 m² (3 140 €/m²)

Valeur pleine propriété 314 000 €

Valeur nue-propriété (50%) 157 000 €

Valeur usufruit (50%) 157 000 €

Droits donation pleine propriété 40 994 €

Droits donation nue-propriété 9 594 €

Économie fiscale 31 400 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Valeur pleine propriété 246 960 €

Valeur nue-propriété (60%) 148 176 €

Valeur usufruit (40%) 98 784 €

Droits donation pleine propriété 27 586 €

Droits donation nue-propriété 7 830 €

Économie fiscale 19 756 €

Maison 100 m² (3 140 €/m²)

Valeur pleine propriété 314 000 €

Valeur nue-propriété (60%) 188 400 €

Valeur usufruit (40%) 125 600 €

Droits donation pleine propriété 40 994 €

Droits donation nue-propriété 15 874 €

Économie fiscale 25 120 €

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Démembrement de propriété en Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Mantes-la-Jolie (78), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 3 951 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Mantes-la-Jolie offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Mantes-la-Jolie sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Démembrement Mantes-la-Jolie

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Mantes-la-Jolie ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Mantes-la-Jolie, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Mantes-la-Jolie.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Mantes-la-Jolie ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 246 960 euros : un donateur de 55 ans économise 24 696 euros, un donateur de 70 ans économise 19 756 euros. Pour une maison de 100 m² à 314 000 euros : l'économie est de 31 400 euros à 55 ans et 25 120 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Mantes-la-Jolie ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Mantes-la-Jolie, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

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Le marché immobilier en Mantes-la-Jolie en 2026

La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix moyen au m² de 3 951 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Mantes-la-Jolie

Un appartement se négocie en moyenne à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 246 960 €, soit une mensualité de 1 197 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 420 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 314 000 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).

Les prix en Mantes-la-Jolie sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Mantes-la-Jolie	3 951 €	-6.6 %	43 526
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086
Val-d'Oise	4 304 €	-2.7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	7 192 €	-5.9 %	1 654 712

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Mantes-la-Jolie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Mantes-la-Jolie (78)

Chiffres clés — Mantes-la-Jolie (78)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Maison 100 m² (3 140 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Maison 100 m² (3 140 €/m²)

Démembrement de propriété en Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir

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Fiscalité immobilière en Mantes-la-Jolie

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Maison 100 m² (3 140 €/m²)

Appartement 60 m² (4 116 €/m²)

Maison 100 m² (3 140 €/m²)