Impact-Site-Verification: b08d1e25-1766-4a07-afed-cb737caf3195 Aller au contenu
Immobilier Salaire & Impôts Épargne Entreprise Expatriation Articles
Mis à jour juillet 2026

Démembrement Aisne (02)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché dans le Aisne. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Aisne (02)

1 795 €

Prix moyen / m²

3 688 €

Prix appart. / m²

1 423 €

Prix maison / m²

523 342

Population

221 280 €

Appartement 60 m²

142 300 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 688 €/m²)

Valeur pleine propriété 221 280 €
Valeur nue-propriété (50%) 110 640 €
Valeur usufruit (50%) 110 640 €
Droits donation pleine propriété 22 450 €
Droits donation nue-propriété 660 €
Économie fiscale 21 790 €

Maison 100 m² (1 423 €/m²)

Valeur pleine propriété 142 300 €
Valeur nue-propriété (50%) 71 150 €
Valeur usufruit (50%) 71 150 €
Droits donation pleine propriété 6 654 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 6 654 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 688 €/m²)

Valeur pleine propriété 221 280 €
Valeur nue-propriété (60%) 132 768 €
Valeur usufruit (40%) 88 512 €
Droits donation pleine propriété 22 450 €
Droits donation nue-propriété 4 748 €
Économie fiscale 17 702 €

Maison 100 m² (1 423 €/m²)

Valeur pleine propriété 142 300 €
Valeur nue-propriété (60%) 85 380 €
Valeur usufruit (40%) 56 920 €
Droits donation pleine propriété 6 654 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 6 654 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet dans le Aisne

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Aisne : ce qu'il faut savoir

L

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente dans le Aisne (02), situé en région Hauts-de-France. Avec un prix moyen de 1 795 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Aisne et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry, Tergnier, Chauny et Villers-Cotterêts. Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Le Aisne est voisin de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement dans le Aisne génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Aisne Nord Somme Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Démembrement Aisne

Qu'est-ce que le démembrement de propriété dans le Aisne ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Dans le Aisne, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris dans le Aisne.
Combien économise-t-on avec un démembrement dans le Aisne ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 221 280 euros : un donateur de 55 ans économise 21 790 euros, un donateur de 70 ans économise 17 702 euros. Pour une maison de 100 m² à 142 300 euros : l'économie est de 6 654 euros à 55 ans et 6 654 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien dans le Aisne ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans le Aisne, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aisne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aisne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Le marché immobilier en Aisne en 2026

Le département Aisne (02) affiche un prix moyen au m² de 1 795 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 523 342 habitants répartis sur 7 369 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 266 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Aisne

Un appartement se négocie en moyenne à 3 688 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 221 280 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 142 300 €, avec une mensualité de 690 € (salaire requis : 1 971 € net/mois).

Les prix en Aisne sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Aisne 1 795 € -4 % 523 342
Aisne 1 795 € -4 % 523 342
Nord 3 047 € -4.5 % 2 615 635
Somme 2 814 € -5.8 % 565 413

Fiscalité immobilière en Aisne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 797 communes, dont les principales sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …