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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Laon (02)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Laon. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Laon (02)

1 988 €

Prix moyen / m²

2 674 €

Prix appart. / m²

1 375 €

Prix maison / m²

24 220

Population

160 440 €

Appartement 60 m²

137 500 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (2 674 €/m²)

Valeur pleine propriété 160 440 €
Valeur nue-propriété (50%) 80 220 €
Valeur usufruit (50%) 80 220 €
Droits donation pleine propriété 10 282 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 10 282 €

Maison 100 m² (1 375 €/m²)

Valeur pleine propriété 137 500 €
Valeur nue-propriété (50%) 68 750 €
Valeur usufruit (50%) 68 750 €
Droits donation pleine propriété 5 694 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 5 694 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (2 674 €/m²)

Valeur pleine propriété 160 440 €
Valeur nue-propriété (60%) 96 264 €
Valeur usufruit (40%) 64 176 €
Droits donation pleine propriété 10 282 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 10 282 €

Maison 100 m² (1 375 €/m²)

Valeur pleine propriété 137 500 €
Valeur nue-propriété (60%) 82 500 €
Valeur usufruit (40%) 55 000 €
Droits donation pleine propriété 5 694 €
Droits donation nue-propriété 0 €
Économie fiscale 5 694 €

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Démembrement de propriété en Laon : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Laon (02), situé en région Hauts-de-France. Avec un prix moyen de 1 988 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Les prix plus accessibles à Laon permettent souvent de transmettre la nue-propriété en franchise totale de droits, grâce à l'abattement de 100 000 euros par parent et par enfant.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Laon est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix plus modérés à Laon facilitent la transmission en franchise de droits, un avantage par rapport aux départements voisins plus chers.

Aisne Nord Somme Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Démembrement Laon

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Laon ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Laon, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Laon.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Laon ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 160 440 euros : un donateur de 55 ans économise 10 282 euros, un donateur de 70 ans économise 10 282 euros. Pour une maison de 100 m² à 137 500 euros : l'économie est de 5 694 euros à 55 ans et 5 694 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Laon ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Laon, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

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Le marché immobilier en Laon en 2026

La ville de Laon affiche un prix moyen au m² de 1 988 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Laon

Un appartement se négocie en moyenne à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 160 440 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 137 500 €, avec une mensualité de 666 € (salaire requis : 1 903 € net/mois).

Les prix en Laon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Laon 1 988 € +0.8 % 24 220
Aisne 1 795 € -4 % 523 342
Nord 3 047 € -4.5 % 2 615 635
Somme 2 814 € -5.8 % 565 413

Fiscalité immobilière en Laon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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