Quelle mensualité pour un achat immobilier à Toulouse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 4 275 euros/m² (192 375 euros), la mensualité est d'environ 932 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 400 euros), la mensualité monte à environ 1 946 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Toulouse (31)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toulouse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toulouse (31) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Toulouse ?

Pour acheter à Toulouse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 192 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 666 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 400 euros, comptez environ 70 245 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Toulouse ?

À Toulouse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Chiffres clés — Toulouse (31)

4 302 €

Prix moyen / m²

4 275 €

Prix appart. / m²

4 460 €

Prix maison / m²

7 503

Transactions / an

401 400 €

Maison 90 m²

192 375 €

Appartement 45 m²

-3.7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Toulouse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 275 €/m²)

Prix du bien 192 375 €

Frais de notaire (7,5%) 14 428 €

Coût total (bien + notaire) 206 803 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 225 €

Apport minimum conseillé 33 666 €

Mensualité 932 € / mois

Maison 90 m² (4 460 €/m²)

Prix du bien 401 400 €

Frais de notaire (7,5%) 30 105 €

Coût total (bien + notaire) 431 505 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 400 €

Apport minimum conseillé 70 245 €

Mensualité 1 946 € / mois

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Acheter en Toulouse : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Toulouse (31), situé en région Occitanie, compte environ 514 819 habitants répartis sur 118 km² (4361 hab/km²).

Le marché immobilier à Toulouse affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 403 euros/m²), en évolution de -3.7% sur un an. Les maisons (4 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 275 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

L'attractivité forte de Toulouse se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.

Comparaison avec les départements voisins

Toulouse est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Toulouse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.

Haute-Garonne Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Toulouse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toulouse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toulouse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Toulouse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 192 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 666 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 400 euros, il faudra environ 70 245 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Toulouse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 4 275 euros/m² (soit 192 375 euros), la mensualité est d'environ 932 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 400 euros), comptez environ 1 946 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Toulouse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 192 375 euros coûte 87 225 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Toulouse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

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Le marché immobilier en Toulouse en 2026

La ville de Toulouse affiche un prix moyen au m² de 4 302 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Toulouse

Un appartement se négocie en moyenne à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 256 500 €, soit une mensualité de 1 243 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 551 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 446 000 €, avec une mensualité de 2 162 € (salaire requis : 6 177 € net/mois).

Les prix en Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Toulouse	4 302 €	-3.7 %	514 819
Haute-Garonne	3 386 €	-4.4 %	1 471 468
Ariège	2 132 €	+0 %	155 722
Aude	2 707 €	+0.6 %	379 648

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Toulouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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