Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Maine-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 5 048 euros/m² (227 160 euros), la mensualité est d'environ 1 101 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 920 euros), la mensualité monte à environ 998 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Maine-et-Loire (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Maine-et-Loire ?

Pour acheter dans le Maine-et-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 227 160 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 753 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 920 euros, comptez environ 36 036 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Maine-et-Loire ?

Dans le Maine-et-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Chiffres clés — Maine-et-Loire (49)

3 042 €

Prix moyen / m²

5 048 €

Prix appart. / m²

2 288 €

Prix maison / m²

11 791

Transactions / an

205 920 €

Maison 90 m²

227 160 €

Appartement 45 m²

-2.2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Maine-et-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 048 €/m²)

Prix du bien 227 160 €

Frais de notaire (7,5%) 17 037 €

Coût total (bien + notaire) 244 197 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 140 €

Apport minimum conseillé 39 753 €

Mensualité 1 101 € / mois

Maison 90 m² (2 288 €/m²)

Prix du bien 205 920 €

Frais de notaire (7,5%) 15 444 €

Coût total (bien + notaire) 221 364 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 480 €

Apport minimum conseillé 36 036 €

Mensualité 998 € / mois

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Acheter en Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.

Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants répartis sur 7 166 km² (116 hab/km²) et 176 communes. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu.

Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire affiche un prix moyen de 3 042 euros/m² (médian : 2 240 euros/m²), en évolution de -2.2% sur un an. Les appartements (5 048 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 288 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

L'attractivité forte de Maine-et-Loire se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.

Comparaison avec les départements voisins

Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Maine-et-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Maine-et-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Maine-et-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Maine-et-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 227 160 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 753 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 920 euros, il faudra environ 36 036 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Maine-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 5 048 euros/m² (soit 227 160 euros), la mensualité est d'environ 1 101 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 920 euros), comptez environ 998 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Maine-et-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 227 160 euros coûte 103 140 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Maine-et-Loire, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

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Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix moyen au m² de 3 042 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Maine-et-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 302 880 €, soit une mensualité de 1 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 194 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 228 800 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Maine-et-Loire	3 042 €	-2.2 %	833 776
Maine-et-Loire	3 042 €	-2.2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 684 €	-5.3 %	1 487 570
Vendée	3 087 €	-4.1 %	713 609

Principales villes en Maine-et-Loire

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

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