Assurance-Vie Lyon 1er Arrondissement (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lyon 1er Arrondissement. Rendement, fiscalité, capital final.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 540 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lyon 1er Arrondissement
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lyon 1er Arrondissement
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lyon 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 1er Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 28 717 habitants. Le chef-lieu est Lyon 1er Arrondissement.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Lyon 1er Arrondissement, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 5 540 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Lyon 1er Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lyon 1er Arrondissement
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lyon 1er Arrondissement ?
Assurance-vie ou immobilier à Lyon 1er Arrondissement ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
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Le marché immobilier en Lyon 1er Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 540 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 1er Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 328 560 €, soit une mensualité de 1 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 549 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 232 000 €, avec une mensualité de 5 971 € (salaire requis : 17 060 € net/mois).
Les prix en Lyon 1er Arrondissement sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 5 540 € | -7.8 % | 28 717 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lyon 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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