Frais de Notaire Val-de-Marne (94)
Le Val-de-Marne offre un marché intermédiaire entre Paris et la grande couronne. Saint-Maur-des-Fosses et Vincennes/Saint-Mandé sont parmi les communes les plus chères de banlieue. Créteil, avec son lac et son université, attire un public varie. Le département bénéficie du prolongement de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforce l
Chiffres clés — Val-de-Marne (94)
6.32%
Taux DMTO ancien
5 851 €
Prix moyen / m²
-3%
Évolution sur 1 an
14 200
Transactions / an
5 879 € / m²
Maisons
5 843 € / m²
Appartements
5 085 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier dans le Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne affiche un prix moyen de 5 851 euros/m² (médian : 5 085 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (5 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 843 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 14 200 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Val-de-Marne : taux et détails
Le Val-de-Marne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 790 euros sur un bien à 351 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Val-de-Marne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 851 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 843 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 879 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier dans le Val-de-Marne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Val-de-Marne en bref
Questions fréquentes — Val-de-Marne
Quel est le taux des frais de notaire dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Val-de-Marne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Val-de-Marne ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Val-de-Marne ?
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Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix moyen au m² de 5 851 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Val-de-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 350 580 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 587 900 €, avec une mensualité de 2 849 € (salaire requis : 8 140 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Principales villes en Val-de-Marne
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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