Taux d'Endettement Villeneuve-sur-Lot (47)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Villeneuve-sur-Lot. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Villeneuve-sur-Lot (47)
35%
Seuil HCSF max
2 081 €
Prix moyen / m²
3 076 €
Prix appart. / m²
1 610 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Villeneuve-sur-Lot
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Villeneuve-sur-Lot
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 47.9% | 50.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 32% | 33.4% |
| Cadre | 3 500 € | 19.2% | 20.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 671 € — Maison 90 m² : 702 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Villeneuve-sur-Lot
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Villeneuve-sur-Lot
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Villeneuve-sur-Lot (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 350 habitants.
Avec un prix moyen de 2 081 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Villeneuve-sur-Lot. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Villeneuve-sur-Lot permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 49 m² en appartement ou 94 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-sur-Lot est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le taux d'endettement à Villeneuve-sur-Lot se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Villeneuve-sur-Lot
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Villeneuve-sur-Lot ?
Quel salaire pour acheter une maison à Villeneuve-sur-Lot ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Villeneuve-sur-Lot ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Villeneuve-sur-Lot
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Villeneuve-sur-Lot
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Villeneuve-sur-Lot en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix moyen au m² de 2 081 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Villeneuve-sur-Lot
Un appartement se négocie en moyenne à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 560 €, soit une mensualité de 895 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 557 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 000 €, avec une mensualité de 780 € (salaire requis : 2 229 € net/mois).
Les prix en Villeneuve-sur-Lot sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Lot | 2 081 € | +1.3 % | 22 350 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Villeneuve-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…