Taux d'Endettement Vaucluse (84)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Vaucluse. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Vaucluse (84)
35%
Seuil HCSF max
3 551 €
Prix moyen / m²
3 656 €
Prix appart. / m²
3 483 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Vaucluse
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Vaucluse
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 56.9% | 108.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 38% | 72.3% |
| Cadre | 3 500 € | 22.8% | 43.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 797 € — Maison 90 m² : 1 519 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Vaucluse
Le Vaucluse offre l
Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants. Les principales villes sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet.
Avec un prix moyen de 3 551 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Vaucluse. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Vaucluse rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 41 m² en appartement ou 44 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Vaucluse est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Vaucluse
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Vaucluse ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Vaucluse ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Vaucluse ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Vaucluse ?
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Le marché immobilier en Vaucluse en 2026
Le département Vaucluse (84) affiche un prix moyen au m² de 3 551 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Vaucluse
Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 348 300 €, avec une mensualité de 1 688 € (salaire requis : 4 823 € net/mois).
Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
Principales villes en Vaucluse
Fiscalité immobilière en Vaucluse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.
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