Taux d'Endettement Tarn-et-Garonne (82)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Tarn-et-Garonne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)
35%
Seuil HCSF max
2 538 €
Prix moyen / m²
3 555 €
Prix appart. / m²
2 258 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Tarn-et-Garonne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Tarn-et-Garonne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 55.4% | 70.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 36.9% | 46.9% |
| Cadre | 3 500 € | 22.1% | 28.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 775 € — Maison 90 m² : 985 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Tarn-et-Garonne
Le Tarn-et-Garonne est l
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.
Avec un prix moyen de 2 538 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Tarn-et-Garonne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Tarn-et-Garonne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 43 m² en appartement ou 67 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Tarn-et-Garonne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Tarn-et-Garonne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Tarn-et-Garonne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Tarn-et-Garonne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Tarn-et-Garonne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Tarn-et-Garonne ?
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Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix moyen au m² de 2 538 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 213 300 €, soit une mensualité de 1 034 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 954 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Principales villes en Tarn-et-Garonne
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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