Taux d'Endettement Sens (89)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Sens. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Sens (89)
35%
Seuil HCSF max
3 055 €
Prix moyen / m²
3 632 €
Prix appart. / m²
1 864 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Sens
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Sens
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 56.6% | 58.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 37.7% | 38.7% |
| Cadre | 3 500 € | 22.6% | 23.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 792 € — Maison 90 m² : 813 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Sens
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Sens
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Sens (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 27 106 habitants.
Avec un prix moyen de 3 055 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Sens. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Sens permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 42 m² en appartement ou 81 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Sens est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le taux d'endettement à Sens se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Sens
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sens ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Sens ?
Quel salaire pour acheter une maison à Sens ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sens ?
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Le marché immobilier en Sens en 2026
La ville de Sens affiche un prix moyen au m² de 3 055 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec 27 106 habitants, la ville présente une densité de 1 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Sens
Un appartement se négocie en moyenne à 3 632 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 217 920 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 400 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sens | 3 055 € | -4.4 % | 27 106 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Sens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 901 €) est inférieur au prix moyen (3 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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