Taux d'Endettement Saint-Maur-des-Fossés (94)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Maur-des-Fossés. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Maur-des-Fossés (94)
35%
Seuil HCSF max
6 814 €
Prix moyen / m²
6 429 €
Prix appart. / m²
7 672 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Maur-des-Fossés
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Maur-des-Fossés
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 100.1% | 239.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 66.8% | 159.4% |
| Cadre | 3 500 € | 40.1% | 95.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 402 € — Maison 90 m² : 3 347 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Maur-des-Fossés
Ville de Île-de-France.
Saint-Maur-des-Fossés (94), situé en région Île-de-France, compte environ 76 572 habitants.
Avec un prix moyen de 6 814 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Saint-Maur-des-Fossés rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 24 m² en appartement ou 20 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Saint-Maur-des-Fossés est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Maur-des-Fossés ?
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Le marché immobilier en Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix moyen au m² de 6 814 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Maur-des-Fossés
Un appartement se négocie en moyenne à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 385 740 €, soit une mensualité de 1 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 343 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 767 200 €, avec une mensualité de 3 718 € (salaire requis : 10 623 € net/mois).
Les prix en Saint-Maur-des-Fossés sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 814 € | -5.1 % | 76 572 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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