Taux d'Endettement Saint-Denis de la Réunion (974)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Denis de la Réunion. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
35%
Seuil HCSF max
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Denis de la Réunion
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Denis de la Réunion
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.4% | 111.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.3% | 74% |
| Cadre | 3 500 € | 29% | 44.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 014 € — Maison 90 m² : 1 555 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Denis de la Réunion
Ville de La Réunion.
Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants.
Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Denis de la Réunion. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Saint-Denis de la Réunion rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 33 m² en appartement ou 43 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Saint-Denis de la Réunion est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Denis de la Réunion
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Denis de la Réunion ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Denis de la Réunion ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Denis de la Réunion ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Denis de la Réunion ?
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Le marché immobilier en Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Denis de la Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis de la Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 153 810 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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