Taux d'Endettement Rouen (76)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Rouen. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Rouen (76)
35%
Seuil HCSF max
4 412 €
Prix moyen / m²
4 598 €
Prix appart. / m²
3 289 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Rouen
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Rouen
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 71.6% | 102.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 47.8% | 68.3% |
| Cadre | 3 500 € | 28.7% | 41% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 003 € — Maison 90 m² : 1 435 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Rouen
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Rouen
Ville de Normandie.
Rouen (76), situé en région Normandie, compte environ 117 662 habitants.
Avec un prix moyen de 4 412 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Rouen. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Rouen rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 33 m² en appartement ou 46 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Rouen est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Rouen est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Rouen
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Rouen ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Rouen ?
Quel salaire pour acheter une maison à Rouen ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Rouen ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Rouen
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Rouen
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Rouen en 2026
La ville de Rouen affiche un prix moyen au m² de 4 412 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Rouen
Un appartement se négocie en moyenne à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 275 880 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 328 900 €, avec une mensualité de 1 594 € (salaire requis : 4 554 € net/mois).
Les prix en Rouen sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rouen | 4 412 € | -3.4 % | 117 662 |
| Seine-Maritime | 3 124 € | -3.6 % | 1 260 964 |
| Eure | 2 460 € | -4.9 % | 602 714 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Rouen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…