Taux d'Endettement Caen (14)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Caen. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Caen (14)
35%
Seuil HCSF max
3 869 €
Prix moyen / m²
3 585 €
Prix appart. / m²
5 313 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Caen
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Caen
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 55.9% | 165.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 37.2% | 110.4% |
| Cadre | 3 500 € | 22.3% | 66.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 782 € — Maison 90 m² : 2 318 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Caen
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Caen
Ville de Normandie.
Caen (14), situé en région Normandie, compte environ 109 400 habitants.
Avec un prix moyen de 3 869 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Caen. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Caen permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 42 m² en appartement ou 29 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le taux d'endettement à Caen se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Caen
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Caen ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Caen ?
Quel salaire pour acheter une maison à Caen ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Caen ?
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Le marché immobilier en Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix moyen au m² de 3 869 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Caen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 100 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 531 300 €, avec une mensualité de 2 575 € (salaire requis : 7 357 € net/mois).
Les prix en Caen sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 3 869 € | -0.8 % | 109 400 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
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Fiscalité immobilière en Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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