Taux d'Endettement Perpignan (66)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Perpignan. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Perpignan (66)
35%
Seuil HCSF max
2 613 €
Prix moyen / m²
2 612 €
Prix appart. / m²
2 616 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Perpignan
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Perpignan
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 40.7% | 81.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 27.1% | 54.3% |
| Cadre | 3 500 € | 16.3% | 32.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 570 € — Maison 90 m² : 1 141 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Perpignan
Ville de Occitanie.
Perpignan (66), situé en région Occitanie, compte environ 121 616 habitants.
Avec un prix moyen de 2 613 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Perpignan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Perpignan permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 58 m² en appartement ou 58 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Perpignan est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le taux d'endettement à Perpignan se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Perpignan
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Perpignan ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Perpignan ?
Quel salaire pour acheter une maison à Perpignan ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Perpignan ?
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Le marché immobilier en Perpignan en 2026
La ville de Perpignan affiche un prix moyen au m² de 2 613 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Perpignan
Un appartement se négocie en moyenne à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 156 720 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 261 600 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).
Les prix en Perpignan sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 2 613 € | -3.1 % | 121 616 |
| Pyrénées-Orientales | 3 159 € | +0.9 % | 496 855 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
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Fiscalité immobilière en Perpignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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