Taux d'Endettement Nice (06)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Nice. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Nice (06)
35%
Seuil HCSF max
5 571 €
Prix moyen / m²
5 455 €
Prix appart. / m²
7 795 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Nice
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Nice
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 85% | 242.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 56.7% | 161.9% |
| Cadre | 3 500 € | 34% | 97.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 190 € — Maison 90 m² : 3 400 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Nice
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 357 737 habitants.
Avec un prix moyen de 5 571 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Nice. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Nice rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 19 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Nice est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Nice est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Nice
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Nice ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Nice ?
Quel salaire pour acheter une maison à Nice ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Nice ?
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Le marché immobilier en Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix moyen au m² de 5 571 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Nice
Un appartement se négocie en moyenne à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 327 300 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 779 500 €, avec une mensualité de 3 778 € (salaire requis : 10 794 € net/mois).
Les prix en Nice sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 5 571 € | +1.2 % | 357 737 |
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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