Taux d'Endettement Haute-Marne (52)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Haute-Marne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Haute-Marne (52)
35%
Seuil HCSF max
1 322 €
Prix moyen / m²
2 062 €
Prix appart. / m²
1 173 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haute-Marne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haute-Marne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 32.1% | 36.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 21.4% | 24.4% |
| Cadre | 3 500 € | 12.9% | 14.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 450 € — Maison 90 m² : 512 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Haute-Marne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Haute-Marne
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
Avec un prix moyen de 1 322 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Haute-Marne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Haute-Marne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 74 m² en appartement ou 129 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Haute-Marne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haute-Marne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Haute-Marne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Haute-Marne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Haute-Marne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Haute-Marne ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Haute-Marne
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Haute-Marne
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix moyen au m² de 1 322 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haute-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 117 300 €, avec une mensualité de 569 € (salaire requis : 1 626 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…