Taux d'Endettement Saint-Dizier (52)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Dizier. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Dizier (52)
35%
Seuil HCSF max
1 589 €
Prix moyen / m²
2 057 €
Prix appart. / m²
1 290 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Dizier
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Dizier
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 32.1% | 40.2% |
| Salaire médian | 2 100 € | 21.4% | 26.8% |
| Cadre | 3 500 € | 12.8% | 16.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 449 € — Maison 90 m² : 563 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Dizier
Ville de Grand Est.
Saint-Dizier (52), situé en région Grand Est, compte environ 22 858 habitants.
Avec un prix moyen de 1 589 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Dizier. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Saint-Dizier offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 74 m² en appartement ou 118 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Dizier est proche de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Le taux d'endettement à Saint-Dizier est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Dizier
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Dizier ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Dizier ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Dizier ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Dizier ?
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Le marché immobilier en Saint-Dizier en 2026
La ville de Saint-Dizier affiche un prix moyen au m² de 1 589 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec 22 858 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 308 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Dizier
Un appartement se négocie en moyenne à 2 057 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 420 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 129 000 €, avec une mensualité de 625 € (salaire requis : 1 786 € net/mois).
Les prix en Saint-Dizier sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 589 € | -5.8 % | 22 858 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Dizier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 272 €) est inférieur au prix moyen (1 589 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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