Taux d'Endettement Haute-Garonne (31)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Haute-Garonne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Haute-Garonne (31)
35%
Seuil HCSF max
3 386 €
Prix moyen / m²
3 816 €
Prix appart. / m²
2 913 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haute-Garonne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haute-Garonne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 59.4% | 90.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 39.6% | 60.5% |
| Cadre | 3 500 € | 23.8% | 36.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 832 € — Maison 90 m² : 1 271 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Haute-Garonne
La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l
Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.
Avec un prix moyen de 3 386 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Haute-Garonne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Haute-Garonne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 40 m² en appartement ou 52 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Haute-Garonne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haute-Garonne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Haute-Garonne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Haute-Garonne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Haute-Garonne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Haute-Garonne ?
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Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix moyen au m² de 3 386 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Haute-Garonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 228 960 €, soit une mensualité de 1 110 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 171 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 291 300 €, avec une mensualité de 1 412 € (salaire requis : 4 034 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Principales villes en Haute-Garonne
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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