Taux d'Endettement Gironde (33)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Gironde. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Gironde (33)
35%
Seuil HCSF max
4 079 €
Prix moyen / m²
4 667 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Gironde
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Gironde
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.7% | 115.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.5% | 76.9% |
| Cadre | 3 500 € | 29.1% | 46.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 018 € — Maison 90 m² : 1 615 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Gironde
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Gironde
La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.
Avec un prix moyen de 4 079 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Gironde. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Gironde rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 32 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Gironde est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Gironde
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Gironde ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Gironde ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Gironde ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Gironde ?
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Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix moyen au m² de 4 079 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Gironde
Un appartement se négocie en moyenne à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 020 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 370 300 €, avec une mensualité de 1 795 € (salaire requis : 5 129 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Principales villes en Gironde
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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