Taux d'Endettement Frontignan (34)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Frontignan. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Frontignan (34)
35%
Seuil HCSF max
4 031 €
Prix moyen / m²
4 182 €
Prix appart. / m²
3 831 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Frontignan
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Frontignan
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 65.1% | 119.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 43.4% | 79.6% |
| Cadre | 3 500 € | 26.1% | 47.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 912 € — Maison 90 m² : 1 671 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Frontignan
Ville de Occitanie.
Frontignan (34), situé en région Occitanie, compte environ 24 136 habitants.
Avec un prix moyen de 4 031 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Frontignan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Frontignan rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement ou 40 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Frontignan est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Frontignan est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Frontignan
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Frontignan ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Frontignan ?
Quel salaire pour acheter une maison à Frontignan ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Frontignan ?
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Le marché immobilier en Frontignan en 2026
La ville de Frontignan affiche un prix moyen au m² de 4 031 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 24 136 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 384 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Frontignan
Un appartement se négocie en moyenne à 4 182 €/m² contre 3 831 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).
Les prix en Frontignan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Frontignan | 4 031 € | -5.5 % | 24 136 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Frontignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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