Taux d'Endettement Essonne (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Essonne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Essonne (91)
35%
Seuil HCSF max
3 888 €
Prix moyen / m²
4 083 €
Prix appart. / m²
3 681 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Essonne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Essonne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 63.6% | 114.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 42.4% | 76.5% |
| Cadre | 3 500 € | 25.5% | 45.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 891 € — Maison 90 m² : 1 606 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Essonne
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Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.
Avec un prix moyen de 3 888 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Essonne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Essonne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 37 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Essonne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Essonne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Essonne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Essonne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Essonne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Essonne ?
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Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix moyen au m² de 3 888 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Essonne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 244 980 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 368 100 €, avec une mensualité de 1 784 € (salaire requis : 5 097 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Essonne
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
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