Taux d'Endettement Côte-d'Or (21)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Côte-d'Or. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Côte-d'Or (21)
35%
Seuil HCSF max
2 796 €
Prix moyen / m²
3 241 €
Prix appart. / m²
2 337 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Côte-d'Or
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Côte-d'Or
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 50.5% | 72.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 33.7% | 48.5% |
| Cadre | 3 500 € | 20.2% | 29.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 707 € — Maison 90 m² : 1 019 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Côte-d'Or
La Côte-d
Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
Avec un prix moyen de 2 796 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Côte-d'Or. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Côte-d'Or rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 47 m² en appartement ou 65 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Côte-d'Or est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Côte-d'Or
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Côte-d'Or ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Côte-d'Or ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Côte-d'Or ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Côte-d'Or ?
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Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix moyen au m² de 2 796 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Côte-d'Or
Un appartement se négocie en moyenne à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 460 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 233 700 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Principales villes en Côte-d'Or
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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