Taux d'Endettement Corse-du-Sud (2A)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Corse-du-Sud. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)
35%
Seuil HCSF max
5 411 €
Prix moyen / m²
4 526 €
Prix appart. / m²
6 656 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Corse-du-Sud
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Corse-du-Sud
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 70.5% | 207.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 47% | 138.2% |
| Cadre | 3 500 € | 28.2% | 82.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 987 € — Maison 90 m² : 2 903 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Corse-du-Sud
La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.
Avec un prix moyen de 5 411 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Corse-du-Sud. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Corse-du-Sud rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement ou 23 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Corse-du-Sud est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Corse-du-Sud
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Corse-du-Sud ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Corse-du-Sud ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Corse-du-Sud ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Corse-du-Sud ?
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Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix moyen au m² de 5 411 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Corse-du-Sud
Un appartement se négocie en moyenne à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 271 560 €, soit une mensualité de 1 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 760 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 665 600 €, avec une mensualité de 3 226 € (salaire requis : 9 217 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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