Taux d'Endettement Charente-Maritime (17)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Charente-Maritime. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Charente-Maritime (17)
35%
Seuil HCSF max
3 552 €
Prix moyen / m²
4 826 €
Prix appart. / m²
3 194 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Charente-Maritime
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Charente-Maritime
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 75.2% | 99.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 50.1% | 66.3% |
| Cadre | 3 500 € | 30.1% | 39.8% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 053 € — Maison 90 m² : 1 393 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Charente-Maritime
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Charente-Maritime
La Charente-Maritime est portée par l
Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.
Avec un prix moyen de 3 552 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Charente-Maritime. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Charente-Maritime rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 31 m² en appartement ou 47 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Charente-Maritime est voisin de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Charente-Maritime est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Charente-Maritime
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Charente-Maritime ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Charente-Maritime ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Charente-Maritime ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Charente-Maritime ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Charente-Maritime
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Charente-Maritime
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix moyen au m² de 3 552 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Charente-Maritime
Un appartement se négocie en moyenne à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 289 560 €, soit une mensualité de 1 403 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 009 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 319 400 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).
Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Principales villes en Charente-Maritime
Fiscalité immobilière en Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…