Taux d'Endettement Cayenne (973)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Cayenne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Cayenne (973)
35%
Seuil HCSF max
4 738 €
Prix moyen / m²
5 390 €
Prix appart. / m²
3 061 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Cayenne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Cayenne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 84% | 95.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 56% | 63.6% |
| Cadre | 3 500 € | 33.6% | 38.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 176 € — Maison 90 m² : 1 335 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Cayenne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Cayenne
Ville de Guyane.
Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants.
Avec un prix moyen de 4 738 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Cayenne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Cayenne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 50 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Cayenne est proche de 1 départements : Guyane. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Cayenne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Cayenne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Cayenne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Cayenne ?
Quel salaire pour acheter une maison à Cayenne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Cayenne ?
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Le marché immobilier en Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix moyen au m² de 4 738 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 323 400 €, soit une mensualité de 1 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix en Cayenne sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 4 738 € | -0.5 % | 62 675 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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