Remboursement Anticipé Marseille 4e Arrondissement (13)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Marseille 4e Arrondissement. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 4e Arrondissement
Crédit de 255 540 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 239 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Marseille 4e Arrondissement
Crédit de 489 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 371 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avec un prix moyen de 4 281 euros/m² à Marseille 4e Arrondissement (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 255 540 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 489 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
L'attractivité forte de Marseille 4e Arrondissement et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.
Départements voisins
Marseille 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marseille 4e Arrondissement
Quel est le montant de l'IRA à Marseille 4e Arrondissement ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marseille 4e Arrondissement ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
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Le marché immobilier en Marseille 4e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 281 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 4e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 255 540 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 489 200 €, avec une mensualité de 2 371 € (salaire requis : 6 774 € net/mois).
Les prix en Marseille 4e Arrondissement sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 4 281 € | -1.4 % | 49 363 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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