Remboursement Anticipé Guyane (973)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Guyane. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Guyane
Crédit de 362 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 758 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Guyane
Crédit de 452 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 192 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Guyane : ce qu'il faut savoir
La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l
Avec un prix moyen de 5 156 euros/m² à Guyane (973), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 362 700 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 452 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
L'attractivité forte de Guyane et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.
Départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Guyane
Quel est le montant de l'IRA à Guyane ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Guyane ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
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Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix moyen au m² de 5 156 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+4.1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guyane
Un appartement se négocie en moyenne à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 362 700 €, soit une mensualité de 1 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 023 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Principales villes en Guyane
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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