Plus-Value Immobilière Vaucluse (84)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Vaucluse. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Vaucluse (84)
3 551 €
Prix moyen / m²
3 656 €
Prix appart. / m²
3 483 €
Prix maison / m²
-5.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 656 €/m²)
Prix d'achat : 164 520 € — Évolution annuelle : -5.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 483 €/m²)
Prix d'achat : 313 470 € — Évolution annuelle : -5.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Vaucluse
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Vaucluse : ce qu'il faut savoir
Le Vaucluse offre l
Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 551 euros/m² avec une évolution de -5.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Vaucluse entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Vaucluse sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Vaucluse
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Vaucluse ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Vaucluse ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Vaucluse ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Vaucluse ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Vaucluse
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Vaucluse
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Vaucluse en 2026
Le département Vaucluse (84) affiche un prix moyen au m² de 3 551 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Vaucluse
Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 348 300 €, avec une mensualité de 1 688 € (salaire requis : 4 823 € net/mois).
Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
Principales villes en Vaucluse
Fiscalité immobilière en Vaucluse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.