Rentabilité Locative Vaucluse (84)

Investir dans le Vaucluse : analyse du marché

Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants répartis sur 3 567 km² (160 hab/km²) et 151 communes. Les principales villes sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet.

Le Vaucluse est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 551 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5.5% sur un an).

Le département enregistre environ 8 522 transactions immobilières par an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 483 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Vaucluse

Appartement 45 m² — 3 656 €/m²

Maison 90 m² — 3 483 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. La forte attractivité du Vaucluse se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Vaucluse