Plus-Value Immobilière Tarn-et-Garonne (82)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Tarn-et-Garonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Tarn-et-Garonne (82)
2 538 €
Prix moyen / m²
3 555 €
Prix appart. / m²
2 258 €
Prix maison / m²
-1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 555 €/m²)
Prix d'achat : 159 975 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 258 €/m²)
Prix d'achat : 203 220 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Tarn-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Le Tarn-et-Garonne est l
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² avec une évolution de -1.9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Tarn-et-Garonne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Tarn-et-Garonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Tarn-et-Garonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
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Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix moyen au m² de 2 538 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 213 300 €, soit une mensualité de 1 034 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 954 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Principales villes en Tarn-et-Garonne
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.