Plus-Value Immobilière Montauban (82)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Montauban. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Montauban (82)
2 706 €
Prix moyen / m²
3 081 €
Prix appart. / m²
2 340 €
Prix maison / m²
-0.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 081 €/m²)
Prix d'achat : 138 645 € — Évolution annuelle : -0.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 340 €/m²)
Prix d'achat : 210 600 € — Évolution annuelle : -0.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Montauban : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Montauban (82), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 706 euros/m² avec une évolution de -0.2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Montauban offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le potentiel de plus-value à Montauban est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Montauban
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Montauban ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Montauban ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Montauban ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Montauban ?
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Le marché immobilier en Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix moyen au m² de 2 706 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Montauban
Un appartement se négocie en moyenne à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 860 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 234 000 €, avec une mensualité de 1 134 € (salaire requis : 3 240 € net/mois).
Les prix en Montauban sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 706 € | -0.2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.