Plus-Value Immobilière Saint-Nazaire (44)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Nazaire. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Nazaire (44)
3 894 €
Prix moyen / m²
4 138 €
Prix appart. / m²
3 577 €
Prix maison / m²
-1.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 138 €/m²)
Prix d'achat : 186 210 € — Évolution annuelle : -1.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 577 €/m²)
Prix d'achat : 321 930 € — Évolution annuelle : -1.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Nazaire : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 894 euros/m² avec une évolution de -1.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Nazaire offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Nazaire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le potentiel de plus-value à Saint-Nazaire est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Nazaire
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Nazaire ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Nazaire ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Nazaire ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Nazaire ?
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Le marché immobilier en Saint-Nazaire en 2026
La ville de Saint-Nazaire affiche un prix moyen au m² de 3 894 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Nazaire
Un appartement se négocie en moyenne à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 357 700 €, avec une mensualité de 1 734 € (salaire requis : 4 954 € net/mois).
Les prix en Saint-Nazaire sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 894 € | -1.6 % | 74 568 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Nazaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.