Plus-Value Immobilière Le Mans (72)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Le Mans. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Le Mans (72)
3 077 €
Prix moyen / m²
3 613 €
Prix appart. / m²
2 353 €
Prix maison / m²
-1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 613 €/m²)
Prix d'achat : 162 585 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 353 €/m²)
Prix d'achat : 211 770 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Le Mans
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Le Mans : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Le Mans (72), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 077 euros/m² avec une évolution de -1.9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Le Mans offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Le Mans est proche de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le potentiel de plus-value à Le Mans est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Mans
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Le Mans ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Le Mans ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Le Mans ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Le Mans ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Le Mans
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Le Mans
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Le Mans en 2026
La ville de Le Mans affiche un prix moyen au m² de 3 077 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Le Mans
Un appartement se négocie en moyenne à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 216 780 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 3 077 € | -1.9 % | 146 249 |
| Sarthe | 2 177 € | -2.7 % | 566 733 |
| Mayenne | 2 105 € | -2.6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Le Mans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.