Plus-Value Immobilière Saint-Denis de la Réunion (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Denis de la Réunion. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Denis de la Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
+1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 651 €/m²)
Prix d'achat : 209 295 € — Évolution annuelle : +1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 564 €/m²)
Prix d'achat : 320 760 € — Évolution annuelle : +1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² avec une évolution de +1.9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Denis de la Réunion réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Saint-Denis de la Réunion entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Denis de la Réunion sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Denis de la Réunion
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Denis de la Réunion ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Denis de la Réunion ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Denis de la Réunion ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Denis de la Réunion ?
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Le marché immobilier en Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Denis de la Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis de la Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 153 810 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.