Plus-Value Immobilière Paris 3e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 3e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Paris 3e Arrondissement (75)
12 236 €
Prix moyen / m²
12 236 €
Prix appart. / m²
0 €
Prix maison / m²
-3.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (12 236 €/m²)
Prix d'achat : 550 620 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (0 €/m²)
Prix d'achat : 0 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Paris 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 3e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 12 236 euros/m² avec une évolution de -3.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Paris 3e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 3e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 3e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 3e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 3e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 3e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 3e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 3e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 3e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 12 236 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec 32 179 habitants, la ville présente une densité de 27 515 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 3e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 12 236 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 734 160 €, soit une mensualité de 3 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 0 €, avec une mensualité de 0 € (salaire requis : 0 € net/mois).
Les prix en Paris 3e Arrondissement sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 3e Arrondissement | 12 236 € | -3.6 % | 32 179 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité immobilière en Paris 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 767 €) est inférieur au prix moyen (12 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.