Plus-Value Immobilière Paris 20e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 20e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Paris 20e Arrondissement (75)
8 567 €
Prix moyen / m²
8 547 €
Prix appart. / m²
11 665 €
Prix maison / m²
-6.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (8 547 €/m²)
Prix d'achat : 384 615 € — Évolution annuelle : -6.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (11 665 €/m²)
Prix d'achat : 1 049 850 € — Évolution annuelle : -6.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Paris 20e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 20e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 8 567 euros/m² avec une évolution de -6.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Paris 20e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 20e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 20e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 20e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 20e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 20e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 20e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 20e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 20e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 20e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 8 567 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 185 140 habitants, la ville présente une densité de 30 875 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 863 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 20e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 8 547 €/m² contre 11 665 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 512 820 €, soit une mensualité de 2 486 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 103 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 166 500 €, avec une mensualité de 5 654 € (salaire requis : 16 154 € net/mois).
Les prix en Paris 20e Arrondissement sont 177 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 20e Arrondissement | 8 567 € | -6.3 % | 185 140 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité immobilière en Paris 20e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 276 €) est inférieur au prix moyen (8 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.