Plus-Value Immobilière Nantes (44)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nantes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Nantes (44)
4 169 €
Prix moyen / m²
4 091 €
Prix appart. / m²
4 493 €
Prix maison / m²
-6.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 091 €/m²)
Prix d'achat : 184 095 € — Évolution annuelle : -6.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 493 €/m²)
Prix d'achat : 404 370 € — Évolution annuelle : -6.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Nantes : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 169 euros/m² avec une évolution de -6.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Nantes entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Nantes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nantes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nantes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nantes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nantes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nantes ?
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Le marché immobilier en Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix moyen au m² de 4 169 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nantes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).
Les prix en Nantes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 4 169 € | -6.8 % | 327 734 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
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Fiscalité immobilière en Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.