Plus-Value Immobilière Montreuil (93)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Montreuil. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Montreuil (93)
6 426 €
Prix moyen / m²
6 416 €
Prix appart. / m²
6 479 €
Prix maison / m²
-11.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 416 €/m²)
Prix d'achat : 288 720 € — Évolution annuelle : -11.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 479 €/m²)
Prix d'achat : 583 110 € — Évolution annuelle : -11.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Montreuil : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Montreuil (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 426 euros/m² avec une évolution de -11.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Montreuil entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Montreuil est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Montreuil sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Montreuil
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Montreuil ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Montreuil ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Montreuil ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Montreuil ?
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Le marché immobilier en Montreuil en 2026
La ville de Montreuil affiche un prix moyen au m² de 6 426 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Montreuil
Un appartement se négocie en moyenne à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 384 960 €, soit une mensualité de 1 866 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 331 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 647 900 €, avec une mensualité de 3 140 € (salaire requis : 8 971 € net/mois).
Les prix en Montreuil sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 6 426 € | -11.3 % | 111 934 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité immobilière en Montreuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.