Plus-Value Immobilière Martigues (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Martigues. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Martigues (13)
4 248 €
Prix moyen / m²
3 945 €
Prix appart. / m²
4 725 €
Prix maison / m²
+0.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 945 €/m²)
Prix d'achat : 177 525 € — Évolution annuelle : +0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 725 €/m²)
Prix d'achat : 425 250 € — Évolution annuelle : +0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Martigues : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Martigues (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 248 euros/m² avec une évolution de +0.8% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Martigues réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Martigues entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Martigues est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Martigues sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Martigues
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Martigues ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Martigues ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Martigues ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Martigues ?
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Le marché immobilier en Martigues en 2026
La ville de Martigues affiche un prix moyen au m² de 4 248 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Martigues
Un appartement se négocie en moyenne à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 472 500 €, avec une mensualité de 2 290 € (salaire requis : 6 543 € net/mois).
Les prix en Martigues sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martigues | 4 248 € | +0.8 % | 48 298 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.