Plus-Value Immobilière Marseille 9e Arrondissement (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Marseille 9e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Marseille 9e Arrondissement (13)
3 772 €
Prix moyen / m²
3 452 €
Prix appart. / m²
5 988 €
Prix maison / m²
-2.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 452 €/m²)
Prix d'achat : 155 340 € — Évolution annuelle : -2.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 988 €/m²)
Prix d'achat : 538 920 € — Évolution annuelle : -2.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 772 euros/m² avec une évolution de -2.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Marseille 9e Arrondissement offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le potentiel de plus-value à Marseille 9e Arrondissement est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Marseille 9e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Marseille 9e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Marseille 9e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Marseille 9e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Marseille 9e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 772 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 9e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 598 800 €, avec une mensualité de 2 902 € (salaire requis : 8 291 € net/mois).
Les prix en Marseille 9e Arrondissement sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 3 772 € | -2.1 % | 77 406 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.