Plus-Value Immobilière Mantes-la-Jolie (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Mantes-la-Jolie. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Mantes-la-Jolie (78)
3 951 €
Prix moyen / m²
4 116 €
Prix appart. / m²
3 140 €
Prix maison / m²
-6.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 116 €/m²)
Prix d'achat : 185 220 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 140 €/m²)
Prix d'achat : 282 600 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Mantes-la-Jolie (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 951 euros/m² avec une évolution de -6.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Mantes-la-Jolie offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value à Mantes-la-Jolie est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Mantes-la-Jolie
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Mantes-la-Jolie ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Mantes-la-Jolie ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Mantes-la-Jolie ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Mantes-la-Jolie ?
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Le marché immobilier en Mantes-la-Jolie en 2026
La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix moyen au m² de 3 951 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Mantes-la-Jolie
Un appartement se négocie en moyenne à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 246 960 €, soit une mensualité de 1 197 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 420 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 314 000 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).
Les prix en Mantes-la-Jolie sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 3 951 € | -6.6 % | 43 526 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mantes-la-Jolie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.