Plus-Value Immobilière Les Sables-d'Olonne (85)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Sables-d'Olonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Sables-d'Olonne (85)
5 157 €
Prix moyen / m²
6 262 €
Prix appart. / m²
4 434 €
Prix maison / m²
-4.7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 262 €/m²)
Prix d'achat : 281 790 € — Évolution annuelle : -4.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 434 €/m²)
Prix d'achat : 399 060 € — Évolution annuelle : -4.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 5 157 euros/m² avec une évolution de -4.7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Les Sables-d'Olonne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Les Sables-d'Olonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Sables-d'Olonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Sables-d'Olonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Sables-d'Olonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Sables-d'Olonne ?
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Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen au m² de 5 157 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Sables-d'Olonne
Un appartement se négocie en moyenne à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 375 720 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 443 400 €, avec une mensualité de 2 149 € (salaire requis : 6 140 € net/mois).
Les prix en Les Sables-d'Olonne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 157 € | -4.7 % | 49 603 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.