Plus-Value Immobilière La Réunion (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le La Réunion. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — La Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
+1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 651 €/m²)
Prix d'achat : 209 295 € — Évolution annuelle : +1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 564 €/m²)
Prix d'achat : 320 760 € — Évolution annuelle : +1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en La Réunion : ce qu'il faut savoir
La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L
Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² avec une évolution de +1.9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le La Réunion réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de La Réunion offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Le potentiel de plus-value dans le La Réunion est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Réunion
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le La Réunion ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le La Réunion ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le La Réunion ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le La Réunion ?
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Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Principales villes en La Réunion
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.