Plus-Value Immobilière Indre-et-Loire (37)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Indre-et-Loire. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Indre-et-Loire (37)
2 890 €
Prix moyen / m²
3 779 €
Prix appart. / m²
2 501 €
Prix maison / m²
-7.4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 779 €/m²)
Prix d'achat : 170 055 € — Évolution annuelle : -7.4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 501 €/m²)
Prix d'achat : 225 090 € — Évolution annuelle : -7.4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir
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Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 890 euros/m² avec une évolution de -7.4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Indre-et-Loire entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Indre-et-Loire sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Indre-et-Loire
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Indre-et-Loire ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Indre-et-Loire ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Indre-et-Loire ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Indre-et-Loire ?
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Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix moyen au m² de 2 890 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Indre-et-Loire
Un appartement se négocie en moyenne à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 740 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 250 100 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
Principales villes en Indre-et-Loire
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.