Plus-Value Immobilière Essonne (91)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Essonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Essonne (91)
3 888 €
Prix moyen / m²
4 083 €
Prix appart. / m²
3 681 €
Prix maison / m²
-6.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 083 €/m²)
Prix d'achat : 183 735 € — Évolution annuelle : -6.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 681 €/m²)
Prix d'achat : 331 290 € — Évolution annuelle : -6.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Essonne : ce qu'il faut savoir
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Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 888 euros/m² avec une évolution de -6.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Essonne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Essonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Essonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Essonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Essonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Essonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Essonne ?
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Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix moyen au m² de 3 888 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Essonne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 244 980 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 368 100 €, avec une mensualité de 1 784 € (salaire requis : 5 097 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Essonne
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.