Plus-Value Immobilière Drôme (26)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Drôme. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Drôme (26)
2 969 €
Prix moyen / m²
3 016 €
Prix appart. / m²
2 936 €
Prix maison / m²
-2.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 016 €/m²)
Prix d'achat : 135 720 € — Évolution annuelle : -2.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 936 €/m²)
Prix d'achat : 264 240 € — Évolution annuelle : -2.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Drôme : ce qu'il faut savoir
La Drôme bénéficie d
Le département Drôme (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 969 euros/m² avec une évolution de -2.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Drôme entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Drôme est voisin de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Drôme sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Drôme
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Drôme ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Drôme ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Drôme ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Drôme ?
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Le marché immobilier en Drôme en 2026
Le département Drôme (26) affiche un prix moyen au m² de 2 969 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Drôme
Un appartement se négocie en moyenne à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 293 600 €, avec une mensualité de 1 423 € (salaire requis : 4 066 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Principales villes en Drôme
Fiscalité immobilière en Drôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.